Co obnáší výměna oken v bytovém domě
03.01.2007
Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.
Co může dělat nájemník
Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.
Bydlíme ve vlastním
Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.
Když je vlastníkem domu družstvo
Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu. Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.
Co (ne)může vlastník domu
Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.
Autor: Irena Forejtová
Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock
Články s podobnou tématikou
Dveřní a okenní kování
Izolace oken
Nezaslouženě opomíjený hliník
Pravda a mýty o dřevěných oknech
Jak snížit a uspořit výdaje za teplo
Více světla i pohodlí se střešním oknem
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Okna a dveře
Článek byl zobrazen 18831 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line
Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
Další články na téma Okna
Dveřní a okenní kování
Od kvalitního dveřního a okenního kování očekáváme funkčnost, příjemné ovládání i zajímavý design. Výběr je přirozeně podřízen také umístění dveří či oken, neboť jiné nároky budeme klást na kování v interiéru a jiné na kování venkovní.
Kvalitní a přesná okna - jak je hledat a poznat?
Asi není nikdo, kdo by si nepřál kvalitní okna. Hodnotit kvalitu zakoupených nebo zabudovaných oken lze z mnoha pohledů, základem jsou ale vždy kvalitní vstupní materiály a přesná továrenská výroba.
Předokenní rolety chrání okna, majetek i vás
Důvodů, proč si pořídit venkovní rolety najdete celou řadu. Když si to uvědomíte, tak vedle kompletního zastínění interiéru zvládnou zabezpečit váš dům před nezvanými hosty, ochrání okna před náhlými výkyvy počasí - větrem, deštěm, sněhem i kroupami. Pro domácnosti mají rolety ještě další výhodu, a tou je úspora nákladů na vytápění.
Rosení oken a plíseň na zdi spolu často souvisí. Co s tím?
V zimě se na plastových oknech může objevit vysrážená vlhkost v podobě oparu nebo kapek. Pokud s tímto jevem bojujete pravidelně, poradíme vám, jak vlhkosti předcházet, které rosení je banální a které už vyžaduje zásah do nastavení oken. S vlhkostí v bytě jde totiž také ruku v ruce zdraví nebezpečná plíseň.
Okna plná květin potřebují zábrany na truhlíky
Okenní parapety s truhlíky plnými květinové výzdoby jsou chloubou a ozdobou domu. Existuje ovšem riziko, že truhlík bez zábrany spadne, rozbije se nebo dokonce někoho zraní. Tento problém dokážou velmi efektivně vyřešit zábrany na truhlíky, které vypadají vkusně, odolají vlivům počasí a lze upevnit dokonce bez vrtání do fasády.
Okenní parapety nejen s bylinkami
První okenní parapety tvořily součást vnitřního vybavení obydlí již dávno. Ani dnes si vybavení interiérů bez okenních parapetů nedovedeme představit. Moderní parapety již neplní pouze funkci nutné ochrany zdiva pod okny, ale jsou také významným estetickým prvkem v celkovém vzhledu exteriéru i interiéru domu.
Jak by mělo vypadat nízkoenergetické okno
S nabídkou nízkoenergetických domů a bytů se v posledních letech doslova roztrhl pytel a ekologické bydlení se stalo symbolem moderního člověka. Nový, zodpovědnější přístup k přírodě a jejím zdrojům se nevyhnul ani vývoji stavebních materiálů.
Kvalitních oken na trhu ubývá. Jak poznat ta kvalitní?
Nadešel čas na výměnu oken? Ať už je důvodem to, že vám do bytu táhne, celková rekonstrukce bytu nebo doplatek za topení, je důležité vybrat si skutečně kvalitní okna. Na našem trhu jich ubývá, pojďme se podívat na to, jak kvalitu skutečně poznat.